广州石牌村旧改要动了？ 或采取“拆整结合”模式

广州城市更新 " 改造圈 " 又传新消息——天河区核心片区内的石牌村旧改已提上重要日程。从官方消息看，天河石牌村改造极大概率采用 " 拆整结合 " 模式进行。消息传出后，羊城晚报记者走访石牌村，与记者接触的一些村民表示还不知道具体消息，并表示在补偿合理的情况下，愿意参与旧改。

石牌村旧改新进展，" 拆整结合思路尽早付诸行动 "

近日，广州市人民政府官网发布的一条消息稿引发社会关注。内文提到，4 月 11 日，广州市人大常委会主任王衍诗到天河区银河村、石牌村调研督导改造提升工作时强调，" 天河区经过深入调研论证形成的关于银河村、石牌村拆整结合的改造提升工作思路总体可行，要尽快形成具体工作方案，尽早付诸行动。" 同时提到，" 要考虑到 11 月份集中精力办全运这个特殊因素，把全年工作尽量往前安排，尽早动工，确保完成今年旧改任务。"

从报道可见，石牌村的改造极大概率采用 " 拆整结合 " 的模式进行。这有别于其他村的整村改造模式，将采用拆除一部分、保留整改一部分的渐进式改造。同时，该村的改造极有可能在今年内实施。

石牌村纳入旧改的消息至今已逾 20 年，从石牌村发展历程资料看，至 2016 年，石牌村实施了综合整治工程，通过微改造逐步提升村容村貌，优化村居环境。例如石牌小学大门以东对出的绿荷大街，设置了凉亭、平安主题公园等，每天放学时间，家长们有了更好的等候及交流环境，孩子们也有了更平坦开阔的道路。

近两年，村内的潘祠片区也进行了试点改造，据了解，吸引了第三方企业投入 2800 多万元建设新型公共文化空间。羊城晚报记者看到，在石牌西路与海欣街交界处，石牌村一座全新的低层商业体正在装修，从楼体上面的宣传标语可见这里将被打造成 " 文艺 + 商业 " 的新型文旅业态，商业体旁边的石牌牌坊也经过全新改造，雄伟大气。从该牌坊进入到潘祠广场一带，道路已重新铺设，祠堂内村民打球打牌，其乐融融。

房东称 " 你安心租一两年 "

石牌村，横跨黄埔大道和中山大道两条主干线，拥有中心的繁华，建着 " 密不透风 " 的房屋，托着无数 " 广漂 " 的梦想。一进村，走上几步，便能进入村里的羊肠小道，拥挤的 " 握手楼 " 把小道上的阳光几乎遮蔽，随处可见的电线从头顶穿过，在这里，可以体验白天的两种不同姿态。

浓浓的烟火气里，安全隐患也很大，改造是必然。公开报道的信息显示，石牌村内常住人口为 5.56 万人，现状总建筑量 111.6 万㎡（3199 栋）；首批拆除总量为 11.1 万㎡（352 栋），其中住宅拆除面积约 9.6 万㎡（323 栋），集体物业拆除约 1.5 万㎡（29 栋）。复建总量 9.4 万㎡，其中回迁住宅 7.1 万㎡。石牌村的改造定位为 " 石牌绿芯 · 烟火新城 "。

就村里将拆迁的消息，与记者接触的数位村民反应各不相同。住在豪居大街的兰姐，表示支持村里尽早改造，现在的环境不利于孩子们成长。绿荷西街的荣姐则对村里拆迁的消息表示不太相信，" 我们这里正在重铺地下管道进行升级改造，起码不会马上动吧。" 她说，如果拆迁补偿到位，她也愿意提升这里的居住环境。振东大街包括池叔、黄姐等在内的 6 位街坊对该消息显得有些激动，纷纷表示：" 这几年网上一直有流传拆的消息，我们从来就没有收到实际具体消息。你现在来租房，安心住一两年肯定没问题，不会拆。"

" 拆迁后我们能做什么呢 "

20 年来，石牌村旧改推进缓慢，与广州旧改顶层设计、相关政策等有关，也与近年村民拥有稳定的租金收入而导致的改造意愿不高有关。石牌村村民依靠房屋出租为主要收入来源，始于上个世纪 90 年代，彼时随着天河区经济快速发展、石牌 - 岗顶电脑城商圈的崛起，吸引了众多人员聚集于此，村民靠着出租自建房获得了不错的收益。

在石牌村生活了 60 多年的村民房东元姐，说自己祖辈都住在石牌村，她带记者看了她家自建的 5 层楼，自己和家人住在第二、三层，其余 3 层楼共有 5 套单位用以出租。位于底层的房子为一房一厅，带有床、空调和热水器，因极为昏暗，当时建房时特意把层高提高到了 3.5 米左右。" 如果你一个人租，我就算你 650 元 / 月。如果你要光线好一点，就选顶层那套，但租金就要 850 元 / 月。" 见记者看了几套都不满意，元姐马上打电话叫了另外一位村民芳姐过来，芳姐带着记者七拐八弯到了一栋 6 层高的房子，这栋房子的顶层有两套单位，其中一套 01 单位已出租，记者看的 02 单位，共 20 多平方米，有卧室、厨房和卫生间。" 这套房子租客刚搬走，给你降 200 元，算你 1150 元一个月，水电费另算。" 记者留意到，顶层的房子，房顶的材料像是建筑工地上的临时板房材料。

在石牌村内，坐在一起等租客或一个电话就到位的房东很多。多年以来自租房生意都很旺的行情，在近年来呈现下行趋势。元姐说，现在村里多了很多二房东，他们装修后的房子更受租客欢迎，导致自己的房子出租更难，租金也下降。同时，租客的租住时间也变短了，很多是因为他们所在的公司待遇或人员变动，或是回老家发展。记者走访当天接触的多位房东，像元姐这种出租五六套小单位的房东，月收入据介绍为三四千元。像芳姐这种有一栋素质好一些房子的房东，月收入为八九千元。

房子和商铺的租金，成为石牌村民家庭收入主要来源之一。这样的依赖，导致他们的改造意愿并不强烈，也使得改造成本变高。一些年纪大一些的村民甚至感叹：" 现在的租金收入刚好用于家里开支。拆了以后，我们能做什么呢？都不知怎么养活一家人。"

文、图、视频 | 记者 陈玉霞 梁怿韬