房地产多指标现积极信号，房企经营状况有所改善

4月16日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

从数据来看，1-3月份，全国新建商品房销售面积同比降幅较去年全年收窄9.9个百分点，比1-2月份收窄2.1个百分点；销售额同比降幅比去年全年收窄15个百分点，比1-2月份收窄0.5个百分点。房企到位资金中，国内企业贷款同比降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款同比降幅比1-月份收窄4.7个百分点。

国家统计局副局长盛来运在2025年一季度国民经济运行情况新闻发布会上表示，一季度，房地产市场交易继续改善，房企经营状况有所改善，反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放，房地产市场成长空间巨大。

商品房销售指标降幅持续收窄

从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1-3月份，新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点。

盛来运指出，房地产企业经营状况有所改善，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款降幅比1-2月份收窄3.8个百分点，个人按揭贷款降幅收窄4.7个百分点，这也反映出促进房地产止跌回稳的政策效果持续显现。

李宇嘉也认为，一季度，开发商资金来源中，国内贷款下降2.3%，相比1-2月6.1%和去年同期9.1%的降幅明显收窄。另外，居民购房定金及预收款下降1.1%，相比1-2月0.9%的降幅有所扩大，主要是因为居民加杠杆买房意愿提升，首付比例下降。相应地，按揭贷款降幅明显收窄，从1-2月的下降11.7%到一季度的下降7.0%。总体来看，房企融资环境有所好转，居民加杠杆意愿提升。

房地产开发投资同比下降9.9%

从房地产开发投资指标来看，国家统计局的数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；房屋新开工面积12996万平方米，同比下降24.4%。房屋竣工面积13060万平方米，同比下降14.3%。

严跃进认为，1-3月份，全国房地产开发投资额同比下降9.9%，去年下半年该指标总体为下降两位数水平，今年该指标总体位于一位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地土地出让市场表现积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

李宇嘉也表示，1-3月份房地产新开工面积同比下跌24.4%，比2024年同期降幅收窄3.4个百分点，比2025年1-2月大幅收窄了5.2个百分点，意味着一季度房企新开工意愿有所提升。这与土地端的好转一脉相承。根据中指研究院的统计，一季度，300城住宅用地成交金额同比增长超两成，土地市场的好转以及“好房子”项目去化加速，带动开发商补库存，从而带动新开工意愿提升。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶预计，二季度，房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，核心城市市场将继续修复。同时，近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。