当经营困境撞上合同纠纷,一场调解拯救濒危网红餐厅

现代快报讯(记者 季雨)“法官,现在餐饮生意难做,实在拿不这么多钱啊!”“谁不难?我们公司资金也转不动了啊!”……近日,南京市雨花台区人民法院审结了一起涉企房屋租赁合同纠纷案件。一方是管理某商圈的房产公司,一方是扎根街区许久的网红餐厅,曾经“唇齿相依”的合作伙伴,却因为租金问题闹上了法庭。然而,法院的一纸调解书,不仅化解了矛盾,也让双方在法治的保障下重燃“烟火气”。

2020年12月,房产公司将沿街商铺出租给餐饮公司,用途为经营特色主题餐厅,双方签下为期八年的租赁合同。商铺地理位置优越,一经开业便生意兴隆,街坊邻居都爱光顾。然而,随着市场环境的变化,餐厅客流量骤减,经营成本居高不下,从2022年5月至2024年12月,餐饮公司已累计拖欠租金近170万元。房产公司多次催促无果后,最终将对方告上法院,请求法院解除租赁合同,要求餐饮公司支付拖欠房租及违约金,并返还商铺。

案件审理中,餐饮公司负责人表示很无奈:“餐厅实在是经营困难,员工工资都快发不出了,实在是拿不出这么多钱。能不能再给点时间,我们肯定会尽快解决。”同时,他也指出,因案涉房屋漏水问题导致餐厅经营受损,但房产公司未及时进行处理并赔偿相应损失,是对方违约在先。一边是经营压力巨大的餐饮企业,一边是合同权益得不到保障的出租方,案件如何妥善解决,成为摆在承办法官费月华面前的一道“考题”。

费月华法官没有急于开庭下判,而是多次听取双方诉求和实际困难,深入了解案件细节。通过实地走访案涉房屋,调查餐厅的经营情况,她认为,如果直接判决解除租赁合同,餐饮企业不仅无法继续经营,还要承受沉重的租金压力,而房产公司收回商铺后也需要时间二次出租,很可能面临商铺长期空置的困境。因此,当务之急,是如何帮企业“喘口气”,让餐厅活下去,尽可能将彼此损失都降到最低。“调解优先!”在厘清办案思路后,费月华法官组织双方进行了第一次调解。

在调解现场,双方你一言我一语争得面红耳赤,谁也不肯退让。眼看调解工作一度陷入僵局,费月华法官及时制止了双方的争执,她向餐饮公司说明,房屋漏水问题不能成为拒付租金的理由,其拖延给付租金的行为已经是违约。同时,她直言:“当下的市场环境大家都不容易,如果单纯断租腾退,对双方来说都会造成资源浪费和经济损失。”法官的一番话让针锋相对的双方安静了下来。她趁热打铁,抓住双方曾经合作愉快这一突破口,给出解纷建议:餐饮公司采取分期支付方式解决欠付租金问题,适度减少资金压力的同时,也能保障房产公司合法权益。

在法官的推动下,双方就漏水问题的争议暂时得到搁置,并承诺在十天内给出调解方案。走出调解室时,双方的脸上明显没了进门时剑拔弩张的情绪。

经过法官一次次的沟通,双方当事人对方案的分歧逐渐缩小,最终自愿达成调解协议。餐厅负责人表示:“法院这个调解方案真是救了我们,让我们有机会继续经营,也给了我们‘东山再起’的信心。”而房产公司也表示,通过方案调整,自己的基本利益得到了保障,也避免了后续诉讼的高成本问题,愿意给予支持。更令人欣慰的是,目前,餐厅经过的重新调整,逐步恢复了盈利,生意走上正轨,房产公司如期收到了第一期租金,案件实现了“双赢”。

一份调解书,承载两份信任与支持。网红餐厅重新迎客,房产公司的收益得到保障,这正是司法赋能企业的生动体现。雨花台区法院以调解之力,为企业“松绑”,为合作赋能,这正是优化营商环境,助力区域经济稳定发展的重要举措。下一步,雨花台区法院将继续深化涉企案件调解机制,探索更多灵活多样的法律服务手段,推动更多纠纷解决在萌芽、化解在诉前,让司法的温度传递到市场的每一个角落。

(法院供图)