延续止跌回稳走势，房地产板块大爆发，多股涨停！

4 月 17 日，房地产板块表现强劲，多只股票涨停。截至下午 3 点收盘，荣丰控股、南都物业、天保基建、渝开发、中天服务等多只股票涨停。另外，新城控股、城投控股、城建发展、三六五网、*ST 金科等大幅上涨。

消息面上，就在前一天即 4 月 16 日，国家统计局公布了 3 月份 70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3 月份住房市场成交活跃度提升，70 个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

具体来看，3 月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有 24 个，比 2 月增加 6 个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨 0.1%，一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降 0.1% 转为上涨 0.2%。

就市场表现来看，机构数据显示，3 月房地产市场延续修复态势，多个核心城市迎来 " 小阳春 " 行情。

据克而瑞数据，在新房市场，3 月 30 个城市成交规模为 1270 万平方米，因 2 月基数较低，成交环比大涨 85%，同比增长 7%。受此带动，一季度 30 城新房成交累计同比增幅约一成。在二手房市场，3 月 30 个重点监测城市二手房成交阶段性回升，环比增长 48% 至 2212 万平方米，同比增长 20%，" 金三 " 二手房市场表现总体好于去年。

除此之外，近期多地在积极优化房地产相关政策。比如，多地优化公积金贷款政策，方向主要包括降低首套房、二套房公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准，优化商转公，支持提取公积金用于首付等。

国家统计局表示，在政策作用下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。从去年四季度以来，为持续推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资环境，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，针对房地产企业提出白名单制度，给予金融贷款支持。综合来看，政策效应持续显现，房地产企业经营状况有所改善。

申银万国证券研究所分析认为，去年 9 月底以来 " 止跌回稳 " 政策组合拳走在正确的道路上。在需求侧，政府持续要求 " 止跌回稳 " 和 " 稳住楼市股市 "，这表明了强调修复居民资产负债表并释放消费的政策思路。而供给侧，政府要求 " 严控增量 " 以及推进收储和推好房子等措施则表明了通过新房保价引导市场价格修复的政策思路，并预计后续政策仍将在供需两端持续发力。

在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，" 下一步，随着住宅项目规范落地，供给端将带动住房产品创新完善，从而进一步激活需求端。再加上各地纷纷在改善型产品、新一代住宅上发力，预计改善型需求进一步扩展到更广的范围，这将有助于夯实止跌回稳的局面 "。

潇湘晨报辣椒财经记者牛蕊

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